소비자 도구 · 준비

공사 순서와 준비

계약을 마쳤다면 착공 전에 할 일이 있습니다. 아파트는 관리사무소 신고가 필요하고, 관리규약에 따라 이웃 동의를 받아야 할 수도 있습니다. 모든 공사는 대금 관리가 중요합니다. 공사 순서를 알면 "지금 무슨 공정인지"와 "중도금을 줄 때인지"를 판단할 수 있습니다.

기준일 2026-09-27 · 신고·동의 절차는 단지 관리규약과 지자체마다 다릅니다. 반드시 관리사무소와 관할 시·군·구청에 확인하세요.

일반적인 공사 순서

현장과 업체에 따라 순서가 바뀔 수 있습니다. 욕실 방수는 마른 뒤 물을 채워 새는지 보는 담수 시험을 했는지 물어보세요.

관리사무소에 공사 신고(공사 기간·업체·공사 내용)를 했다아파트마다 관리규약에 따라 신고 서류, 공사 가능 시간, 엘리베이터 사용료·보양 기준이 다릅니다.
관리규약에서 이웃 세대 동의가 필요한지 확인하고, 필요하면 동의를 받았다동의 범위(같은 라인, 위·아래층 등)와 비율은 단지마다 다릅니다. 아래 "공사 안내·동의 요청서"를 쓸 수 있습니다.
발코니 확장, 비내력벽 철거, 방화문 변경처럼 구조·방화 관련 공사가 있으면 행위허가·신고 대상인지 확인했다공동주택관리법에 따른 행위허가·신고 대상 여부는 관할 시·군·구청에 확인하세요. 내력벽 철거는 법령상 매우 엄격히 제한되어 일반 인테리어로는 사실상 할 수 없습니다.
엘리베이터·복도 보양과 공용부 파손 시 책임을 업체와 정했다
공사 기간 동안 짐 보관·임시 거처·이사 날짜를 맞췄다
착공 전 현장 사진(특히 기존 누수·균열·공용부 상태)을 날짜가 보이게 찍어 두었다
공정별 중도금 지급 일정을 달력에 적어 두었다

• 현장을 보지 않고 전화·메신저만으로 싼 견적을 주며 계약을 서두르면 한 번 더 확인하세요. "이번 주만 이 가격" 같은 압박은 흔한 신호입니다.

• 대금은 사업자 명의 계좌로, 공정이 끝난 만큼만 나눠서 보내세요. 자재비 명목의 선금을 크게 요구하면 자재를 직접 주문하거나 공급사에 바로 결제하는 방법을 협의하세요.

• 업체 등록 여부와 사업자 상태(휴업·폐업)를 조회해 두세요. 사업자 상태는 국세청 홈택스에서 조회할 수 있습니다.

• 공사가 멈추거나 연락이 끊기면 날짜별 기록(문자·사진·송금 내역)을 모아 내용증명으로 이행을 요구하고, 한국소비자원(1372) 상담을 받으세요.

동·호수 공사 시작일 공사 종료일 작업 시간 소음 큰 작업일 (철거 등) 공사 업체·연락처 (업체 동의 후) 공사 내용 양식

이웃 공사 알림 양식은 이웃 신축 공사 공지서도 참고하세요. 동의서의 서명은 이웃 본인이 직접 하도록 하세요.