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양도소득세 계산

부동산 매각 시 양도소득세 계산

부동산을 팔 때 내는 양도소득세를 계산합니다. 1세대 1주택은 12억까지 비과세이고, 2026년 5월 10일부터 다주택 중과가 재시행되었습니다.

값 입력

양도가액 (원)

취득가액 (원)

필요경비 (취득세·중개비 등) (원)

보유기간 (년)

1세대 1주택 여부

거주기간 (년)

보유 주택 수 (채)

양도 주택 소재지

양도차익280,000,000원

비과세 판정1세대 1주택 12억 이하 비과세

납부세액0원

2년 이상 보유(조정대상지역 취득분은 2년 거주) 요건을 충족해야 합니다.

참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

필요경비에는 취득세, 중개수수료, 법무사비, 자본적 지출(베란다 확장, 새시 교체 등)이 들어갑니다. 영수증을 보관하세요.
도배·장판 같은 수익적 지출은 필요경비로 인정되지 않습니다.
1세대 1주택 비과세는 2년 이상 보유(조정지역 취득분은 2년 거주)가 요건입니다.
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고해야 합니다.
다주택 중과는 2022년 5월부터 4년간 유예되다가 2026년 5월 10일 재시행되었습니다. 비조정대상지역 주택은 중과 대상이 아닙니다.
2026년 8월 3일 정부 세제개편안에 2027~2028년 한시 완화(2주택 +5~10%p, 3주택 +10~15%p)가 담겼으나 국회 심의를 거쳐야 확정됩니다. 매도 시점을 미루는 것이 유리할 수 있어 검토가 필요합니다.
금액이 크므로 매도 전에 반드시 세무사 상담을 받으세요. 매도 시점을 며칠 조정하는 것만으로 세금이 크게 달라질 수 있습니다.

이 계산기가 다주택 중과도 반영하나요?

네. 보유 주택 수와 조정대상지역 여부를 입력하면 다주택 중과(2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p)와 장기보유특별공제 배제를 반영합니다. 일시적 2주택 등 중과 예외는 반영하지 않습니다.

취득가액을 모르면 어떻게 하나요?

환산취득가액이라는 방법이 있지만 요건이 까다롭습니다. 세무사 상담이 필요합니다.

손해를 보고 팔면 세금이 없나요?

양도차손이 나면 세금이 없습니다. 같은 해에 다른 양도차익이 있으면 통산할 수 있습니다.

봉주완(52세, 안산)은 보유 9년 11개월에 집을 팔았습니다. 10년을 채웠다면 장기보유공제가 크게 올랐을 텐데, 한 달을 못 기다려 세금이 수백만원 늘었습니다.

같은 아파트 오세라(54세)는 매도 전 세무사에게 보유·거주 연수를 확인했습니다. 두 달만 늦추면 공제 구간이 올라간다는 조언에 계약일을 조정했습니다. 절감액이 1,200만원이었습니다.

몇 주를 기다리는 것과 수백만원. 우리는 왜 서두르는 쪽을 더 자주 고를까요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 소득세법 제89조, 제95조, 제104조