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취득세 계산

부동산 취득 시 취득세 계산

부동산을 살 때 내는 취득세를 계산합니다. 주택 수와 가격에 따라 세율이 크게 달라집니다.

값 입력

계산 결과

취득가액500,000,000원
취득세율1%
취득세5,000,000원
지방교육세500,000원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)0원
총 납부세액5,500,000원
가격 대비 비율1.1%
중과 여부기본세율 적용
2026년 기준입니다. 조정대상지역은 2주택부터 8%, 3주택 이상 12%로 중과됩니다. 비조정지역은 2주택까지 기본세율이고 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다. 생애최초 구입은 최대 200만원, 출산 가구는 최대 500만원까지 감면받을 수 있습니다. 조정대상지역 지정 현황은 수시로 바뀌므로 계약 전 국토교통부 고시를 확인하세요.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 1주택: 6억 이하 1%, 6~9억 구간은 (취득가×2÷3억 - 3)% 누진, 9억 초과 3%
  • 조정대상지역: 2주택 8%, 3주택 이상 12%
  • 비조정대상지역: 2주택까지 기본세율(1~3%), 3주택 8%, 4주택 이상 12%
  • 지방교육세와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과)가 추가됩니다.

2결과 읽는 법

  • 5억 1주택이면 취득세 500만원에 지방교육세 50만원으로 총 550만원입니다.
  • 집값의 1.1~1.3%가 일반적이고, 9억을 넘으면 3.3~3.5%로 뜁니다.
  • 다주택이면 8~12%로 부담이 급증합니다.

3알아두면 좋은 점

  • 생애최초 주택 구입은 최대 200만원까지 감면됩니다. 2024년 이후 출산 가구는 최대 500만원까지 면제받을 수 있습니다.
  • 조정대상지역은 2025년 10월 대책으로 서울 전역과 경기 주요 지역까지 확대되었습니다. 지정 현황이 수시로 바뀌므로 계약 전 국토교통부 고시를 확인하세요.
  • 신혼부부, 다자녀 가구, 임대사업자 등 감면 제도가 여럿 있습니다. 해당 여부를 관할 시군구청 세무과에 확인해 보세요.
  • 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 지연하면 가산세가 붙습니다.
  • 상속은 2.8%, 증여는 3.5%입니다. 조정대상지역의 공시가격 3억원 이상 주택을 증여받으면 12%가 적용될 수 있습니다(1세대 1주택자가 배우자·직계존비속에게 증여하는 경우 등은 제외).
  • 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 일률적으로 4%입니다.

4자주 묻는 질문

주택 수는 어떻게 세나요?
세대 기준입니다. 배우자와 같은 세대의 직계존비속이 가진 주택을 합칩니다. 분양권과 입주권도 주택 수에 포함됩니다.
일시적 2주택은 어떻게 되나요?
종전 주택을 정해진 기간(보통 3년) 내에 처분하면 1주택 세율을 적용받습니다.
취득가액은 실거래가인가요?
실거래가(사실상 취득가격)가 과세표준입니다. 다만 특수관계인에게 시가보다 낮게 산 경우에는 시가인정액으로 과세될 수 있습니다.

5이런 경우가 있었습니다

취득세를 빼고 계산한 경우

남기웅(39세, 김포)은 5억 아파트를 사며 대출과 자기자금만 맞춰뒀습니다. 잔금일에 취득세 550만원과 중개보수, 법무사비까지 800만원이 더 필요하다는 걸 알고 급하게 신용대출을 받았습니다.

총비용으로 본 경우

같은 시기 채윤슬(40세)은 취득세와 중개보수, 등기비용까지 집값의 2% 안팎이 더 든다는 걸 계산하고 이사비까지 넉넉히 1,500만원을 따로 준비했습니다. 잔금일에 서두를 일이 없었고, 남은 돈은 이사비와 도배에 썼습니다.

집을 살 때 우리가 보는 숫자는 집값 하나인데, 실제로 나가는 돈은 몇 가지일까요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 지방세법 제11조, 제13조의2

적용된 세율·기준값 확인 →