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원상복구 확인서

퇴거 시 원상복구 완료를 확인하는 서식

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문서 미리보기 A4 · 원상복구 확인서
원상복구 확인서
목적물
임대인임차인
퇴거일

점검 내역

점검 항목상태비고
벽지양호
바닥양호
주방양호
욕실양호
   

복구 필요 사항

보증금 정산

구분금액(원)
보증금0
복구 비용 (임차인 부담)-0
미납 공과금·관리비-0
반환 금액0

위와 같이 원상복구 및 정산이 완료되었음을 상호 확인합니다.

세부 확인·약정 사항

정산에 합의한 항목·미합의 항목과 실제 반환일

2026년 9월 26일

임대인 (서명 또는 인)
임차인 (서명 또는 인)

통상손모·노후화와 임차인의 과실로 인한 훼손을 구분하세요. 입주 전 상태·사진·특약과 손상 정도를 확인하고 비용과 다투는 항목을 별도로 적으세요.

i한눈에 보기

대상퇴거 임차인·임대인
용도보증금 정산
필수 여부퇴거 시 권장
작성 시간30분
난이도중급
퇴거 시 원상복구 범위는 보증금 반환 분쟁의 가장 흔한 원인입니다. 기준 시점과 범위를 문서로 남겨야 합니다.

2작성 전 확인

  • 입주 당시 사진과 비교했는지
  • 자연 마모와 과실 손상을 구분했는지
  • 공제 항목과 금액에 동의했는지
  • 반환 금액과 날짜를 확정했는지

3알아두면 좋은 점

  • 통상적 사용에 따른 마모(벽지 변색, 가구 자국, 못 자국)는 임차인 책임이 아니라는 것이 일반적 해석입니다
  • 입주 당일 집 전체를 사진으로 남겨두면 퇴거 때 큰 힘이 됩니다
  • 견적서 없이 금액만 통보하면 근거를 요구하세요
  • 합의가 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다

!이런 실수가 잦습니다

  • 입주 당시 사진이 없어 비교 불가
  • 자연 마모까지 임차인이 부담
  • 공제 금액의 견적서를 요구하지 않기

6자주 묻는 질문

보증금을 일부만 주고 나머지는 나중에 준다고 합니다.
동의하지 마세요. 확인서에 정산액과 지급일을 명시하고 받으세요.

7이런 경우가 있었습니다

미합의 항목을 안 쓴 경우

정다현(29세)은 원상복구 확인서에 합의 안 된 항목을 적지 않고 서명했습니다. 보증금 반환 때 공제 금액을 두고 다시 이야기해야 했습니다.

항목별로 점검한 경우

비슷한 상황의 강진우(33세)는 점검 항목을 함께 보며 합의·미합의를 나눠 적었습니다. 반환일에 정산이 수월해졌습니다.

합의하지 않은 항목도 확인서에 남겼나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 민법 제615조, 제654조, 주택임대차보호법