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경매 입찰 검토표

경매 물건의 권리관계·시세·비용을 입찰 전에 점검하는 표

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문서 미리보기 A4 · 경매 입찰 검토표
경매 입찰 검토표

경매 물건의 입찰 전 검토 내용을 정리합니다.

사건번호·법원
물건 소재지·종류
감정가·최저가
시세 (매매·전세)
말소기준권리와 인수 권리
임차인 현황·대항력
명도 난이도
예상 비용 (취득세·수리·명도)
입찰가·최대 한도

권리 분석을 잘못하면 낙찰 후 인수해야 할 보증금·권리가 생길 수 있습니다. 매각물건명세서·현황조사서·등기부를 직접 확인하고, 필요하면 전문가 조언을 받으세요.

2026년 10월 12일

작성자 (서명 또는 인)

i한눈에 보기

대상경매 참여자
용도입찰 검토
필수 여부선택
작성 시간1시간
난이도고급
경매는 싸게 사는 대신 권리관계와 명도의 위험을 떠안습니다. 입찰가 한도를 미리 정해 두세요.

2작성 전 확인

  • 권리 분석을 잘못하면 낙찰 후 인수해야 할 보증금·권리가 생길 수 있습니다. 매각물건명세서·현황조사서·등기부를 직접 확인하고, 필요하면 전문가 조언을 받으세요.
  • 말소기준권리
  • 대항력 있는 임차인
  • 체납 관리비
  • 현장 방문

3알아두면 좋은 점

  • 입찰 보증금은 최저가의 10%가 보통이며 재매각은 더 높을 수 있습니다
  • 낙찰 후 대금 납부 기한을 놓치면 재매각 절차가 진행되고, 그대로 매각되면 입찰 보증금을 돌려받지 못합니다

!이런 실수가 잦습니다

  • 인수 권리 누락
  • 명도 비용 미고려
  • 입찰가 과열

6자주 묻는 질문

감정가보다 싸게 사면 이득인가요?
인수 권리·명도 비용·수리비를 빼고 시세와 비교해야 합니다.

7이런 경우가 있었습니다

명도 비용을 빼먹은 경우

남궁민(45세, 평택)은 감정가보다 싸다는 이유로 입찰가를 높게 썼습니다. 명도와 수리 비용은 계산하지 않았습니다. 낙찰 뒤 예상보다 많은 비용이 들었습니다.

대항력을 확인한 경우

비슷한 상황의 심하늘(42세)은 임차인 전입일과 말소기준권리를 비교했습니다. 인수할 보증금이 있다는 걸 알고 입찰 한도를 낮췄습니다. 무리한 입찰을 피했습니다.

경매 입찰 전에 인수할 권리와 비용을 따져 보셨나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 민사집행법