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장기전세 자격 계산

장기전세주택의 면적별 소득 기준과 부동산·자동차가액 기준 충족 가능성을 점검

장기전세주택의 전용면적별 소득 기준과 부동산·자동차가액 기준을 점검합니다. 어느 면적까지 신청할 수 있는지 가늠할 때 씁니다.

값 입력

계산 결과

소득 비율102.25%
소득 기준 (120%)10,562,642원 — 충족
부동산가액150,000,000원 / 기준 215,500,000원 — 충족
자동차가액20,000,000원 / 기준 45,420,000원 — 충족
요건 점검 결과소득·자산·자동차 기준 충족 가능 — 공고문 확인 필요
요건 점검이며 최종 판정이 아닙니다. 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 등 유형별 기준과 거주지 요건, 순위는 공고문을 확인하세요.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 공고문의 가구원수별 월평균소득 100% 금액에 면적별 비율(60㎡ 이하 100%, 85㎡ 이하 120%, 85㎡ 초과 150%)을 곱합니다.
  • 공고문에 1인·2인 가구 가산이 있으면 20%p·10%p를 더합니다.
  • 세대의 부동산가액과 자동차가액을 공고문 기준과 비교합니다.

2결과 읽는 법

  • 넓은 면적일수록 소득 기준이 높아져 같은 소득이라도 신청 가능한 면적이 달라집니다.
  • 자산 기준 금액은 공고마다 바뀔 수 있어 공고문 값으로 바꿔 넣으세요.
  • 요건을 충족해도 거주 기간, 청약저축 순위 등으로 입주자가 정해집니다.

3알아두면 좋은 점

  • 서울 장기전세는 SH공사 공고로, 다른 지역은 각 공사 공고로 확인하세요.
  • 85㎡ 초과 주택은 소득 기준이 없는 공고도 있어 공고문을 꼭 보세요.
  • 전세 보증금은 주변 시세 대비 비율로 정해지니 자금 계획을 함께 세우세요.

4자주 묻는 질문

장기전세는 몇 년 살 수 있나요?
최대 20년 거주가 가능한 것으로 안내되지만 유형과 공고에 따라 다릅니다.
부동산에 전세보증금도 들어가나요?
부동산 기준은 토지·건축물 소유분을 봅니다. 전세보증금은 다른 자산 항목으로 볼 수 있으니 공고문을 확인하세요.
맞벌이 기준이 따로 있나요?
유형에 따라 다를 수 있으니 공고문을 확인하세요.

5이런 경우가 있었습니다

면적 기준을 한 가지로 본 경우

공장 설비 기사인 반지후 씨는 소득이 100%를 넘으니 장기전세는 안 된다고 생각했습니다. 나중에 보니 85㎡ 이하 주택은 120%까지 신청할 수 있었고, 원하던 넓이의 공고를 그냥 지나쳤습니다.

면적별로 비교한 경우

어린이 도서관 사서 은가람 씨는 면적별 기준을 모두 넣어 계산하고 신청 가능한 면적을 골랐습니다. 차량가액도 기준 안인지 확인해 두어 서류 심사를 한 번에 마쳤습니다.

같은 소득이라도 신청할 수 있는 면적이 달라진다는 것을 알고 있었나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 공공주택 특별법 시행규칙(장기전세주택 입주자 선정), 서울주거포털·SH공사 장기전세주택 안내(조회 2026-09-26). 기준일 2026-09-26

적용된 세율·기준값 확인 →