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관리비 세대별 분배 계산

공용 관리비 총액을 면적 비례·세대 균등·혼합 방식으로 나눠 우리 세대 몫을 계산

공용 관리비 총액을 세대 면적 비율, 세대 수 균등, 두 방식을 섞은 혼합 방식으로 나눠 우리 세대 몫을 계산합니다. 소규모 건물 관리비 정산이나 관리비 고지서 점검에 씁니다.

값 입력

계산 결과

면적 비율1.4%
면적 비례 분배액210,000원
세대 균등 분배액214,286원
혼합 분배액 (균등 20%)210,857원
면적 비례와 균등의 차이4,286원
세대 평균 면적85.71㎡
관리비 부과 기준은 단지 관리규약이 정합니다. 개별 사용료(전기·수도·난방)는 사용량대로 따로 부과되니 공용분만 넣으세요.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 면적 비례는 총액 × 우리 세대 면적 ÷ 전체 세대 면적 합계입니다.
  • 세대 균등은 총액을 세대 수로 똑같이 나눈 금액입니다.
  • 혼합 방식은 총액의 일정 비율은 균등하게, 나머지는 면적 비례로 나눠 더합니다.

2결과 읽는 법

  • 우리 세대가 평균보다 넓으면 면적 비례가, 좁으면 균등 분배가 더 많이 나옵니다.
  • 두 방식의 차이가 크면 규약이 어떤 방식을 쓰는지가 체감 부담을 좌우합니다.
  • 고지서 금액이 계산과 크게 다르면 부과 면적 기준(공급·전용)이나 항목 구성을 관리주체에 확인하세요.

3알아두면 좋은 점

  • 의무관리대상 공동주택의 관리비 내역은 공동주택관리정보시스템(K-apt)에서 볼 수 있습니다.
  • 빌라·소규모 건물은 규약이 없으면 입주자끼리 합의한 방식을 서면으로 남겨 두는 것이 좋습니다.
  • 승강기 유지비처럼 층별로 달리 부과하는 항목은 규약에 정한 대로 따로 계산해야 합니다.

4자주 묻는 질문

면적은 공급면적과 전용면적 중 무엇을 쓰나요?
단지 규약에 따릅니다. 전체 합계와 우리 세대 면적을 같은 기준으로 넣으면 비율은 맞게 나옵니다.
아파트 관리비 계산과 무엇이 다른가요?
아파트 관리비 계산은 항목을 더해 월 관리비를 보고, 이 계산기는 이미 정해진 공용 총액을 세대끼리 어떻게 나누는지를 봅니다.
빈 세대 관리비는 누가 내나요?
분양 전 빈 세대는 사업주체, 분양 뒤에는 소유자가 내는 것이 원칙입니다. 세부는 규약을 확인하세요.

5이런 경우가 있었습니다

똑같이 나눈 관리비

필라테스 강사 설다온 씨가 사는 빌라는 몇 년째 청소비와 공용 전기료를 세대 수로 똑같이 나눴습니다. 가장 작은 집에 사는 설 씨는 넓은 집과 같은 금액을 내고 있었지만 그런 방식인 줄 몰랐습니다. 새로 온 이웃이 면적 비례 이야기를 꺼내고서야 계산해 보게 됐습니다.

방식별로 계산해 합의한 경우

빌라 총무를 맡은 회계사무소 직원 진하람 씨는 면적 비례, 균등, 혼합 방식의 세대별 금액을 표로 만들어 회의에 가져갔습니다. 숫자를 나란히 보니 반대하던 세대도 혼합 방식에 동의했고, 합의 내용을 서면으로 남겼습니다.

당신이 내는 공용 관리비는 어떤 기준으로 나눠지고 있나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 공동주택관리법 제23조, 공동주택관리법 시행령 제23조(관리비 등), 각 단지 관리규약. 기준일 2026-09-26

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