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집값 상승률 계산

부동산 가격 변화 비율 계산

매입가와 현재가로 집값 변동률과 연평균 상승률을 계산합니다.

값 입력

계산 결과

매입가400,000,000원
현재가600,000,000원
상승액200,000,000원
누적 변동률50%
연평균 상승률8.45%
총 보유기간5년
과거 변동률입니다. 앞으로의 가격은 이 수치로 예측할 수 없습니다.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 누적 변동률 = (현재가 - 매입가) ÷ 매입가 × 100
  • 연평균 상승률(CAGR) = (현재가 ÷ 매입가)^(1÷보유연수) - 1

2결과 읽는 법

  • 누적 50%와 연평균 8.4%(5년)는 같은 말입니다. 기간이 다른 물건을 비교할 때는 연평균으로 봐야 합니다.
  • 과거 변동률입니다. 앞으로의 가격은 이 수치로 예측할 수 없습니다.

3알아두면 좋은 점

  • 보유 기간 동안 낸 재산세, 대출이자, 수선비를 빼야 실제 수익입니다.
  • 팔 때는 양도소득세와 중개수수료가 나갑니다. 표면 상승률과 실현 수익은 다릅니다.
  • 같은 기간 물가상승률과 비교해 보세요. 물가만큼 오른 것은 실질적으로 제자리입니다.

4자주 묻는 질문

우리 동네 실거래가는 어디서 보나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지별·면적별로 확인할 수 있습니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

동네 집값 소식을 듣는 노은지 씨는 많이 올랐다는 금액만 보고 다른 동네보다 상승폭이 크다고 믿었습니다. 출발 가격이 다르다는 걸 놓친 비교였습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 이준호 씨는 처음 가격을 기준으로 상승률도 봤습니다. 큰 숫자에 놀라기 전에 같은 기준인지 확인했습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

적용된 세율·기준값 확인 →