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농지 취득세 계산

논·밭·과수원 취득 시 취득세·농특세·지방교육세를 취득 유형별로 계산

논·밭·과수원 같은 농지를 취득할 때 내는 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세를 취득 유형별로 계산합니다. 농지를 사거나 상속받을 때 세금을 미리 확인할 때 씁니다.

값 입력

취득가액 (상속은 시가표준액 등 과세표준) (원)

취득 유형

취득세 (3%)3,000,000원

농어촌특별세 (0.2%)200,000원

지방교육세 (0.2%)200,000원

세금 합계3,400,000원

합계 세율3.4%

일반 매매(3.4%)보다 줄어드는 세금0원

자경농민 감면은 영농 기간·거주 요건과 적용기한이 있고, 취득 후 2년 안에 직접 경작하지 않거나 매각하면 추징될 수 있습니다. 관할 시·군·구에 확인하세요.

참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

농지를 사면 취득세 3%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.2%로 합계 3.4%입니다.
2년 이상 농사를 지은 자경농민이 농지를 사면 취득세의 50%를 경감받아 취득세 1.5%, 지방교육세 0.1%로 합계 1.6%이고 농어촌특별세는 내지 않습니다.
농지를 상속받으면 취득세 2.3%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.06%로 합계 2.56%입니다.

주말농장용으로 사도 자경 감면을 받나요?

감면은 일정 기간 이상 직접 영농한 농업인 요건을 갖춰야 합니다. 주말·체험 영농은 대개 해당하지 않습니다.

증여로 받은 농지는요?

증여 등 무상취득은 세율이 다릅니다. 이 계산기는 매매와 상속만 다룹니다.

귀농인 감면도 있나요?

귀농인 농지 취득 감면(지방세특례제한법 제6조④)이 따로 있습니다. 요건이 까다로우니 관할 지자체에 확인하세요.

귀촌해 텃밭을 가꾸던 설현우 씨는 이웃 밭을 사면서 농민이니 세금이 적을 거라 생각했습니다. 영농 기간이 2년에 못 미쳐 감면이 되지 않았고, 예상보다 두 배 넘는 세금 고지서를 받았습니다. 잔금에 쓸 돈을 쪼개 세금을 내야 했습니다.

귤 농사를 짓는 좌은별 씨는 옆 과수원을 사기 전에 자경 기간과 감면 요건을 군청에 확인했습니다. 요건을 채운 뒤 취득하니 세금이 절반 가까이 줄었고, 취득 후에도 직접 경작 기록을 챙겨 두었습니다.

세금 감면을 기대할 때, 당신은 요건을 미리 확인해 보나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 지방세법 제11조①1호가목·7호가목, 제151조①1호, 농어촌특별세법 제4조·제5조①6호, 지방세특례제한법 제6조① (2026년 기준, 감면 적용기한 확인 필요). 기준일 2026-09-26