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오피스텔 세금 계산

오피스텔 취득 및 양도 시 세금 계산

오피스텔 취득 시 세금과 주택 수 포함 여부를 확인합니다.

값 입력

오피스텔 취득가액 (원)

용도

월 임대료 (원)

취득세 (4%)8,000,000원

지방교육세800,000원

농어촌특별세400,000원

취득 관련 세금 합계9,200,000원

건물분 부가세 환급 가능액18,181,818원

연 임대수입9,600,000원

주택 수 산입주택 수 미포함

오피스텔은 주택과 달리 취득세가 일률적으로 4%입니다. 주거용으로 쓰면 주택 수에 포함되어 다른 집의 세금이 올라갈 수 있습니다.

참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

오피스텔 취득세는 용도와 관계없이 4%입니다. 여기에 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%가 붙습니다.
일반과세 임대사업자로 등록하면 분양가 중 건물분에 붙은 부가세(분양계약서의 건물분 부가세액)를 환급받을 수 있습니다. 토지분에는 부가세가 없습니다.

주거용과 업무용은 어떻게 구분되나요?

실제 사용 현황으로 판단합니다. 전입신고 여부는 중요한 판단 자료이며, 전입신고가 되어 있으면 주거용으로 볼 가능성이 큽니다.

오피스텔 매입을 고민하는 고현수 씨는 이름이 비슷하면 세금도 같을 거라 생각했습니다. 용도와 실제 이용 상태를 확인해야 한다는 말을 듣고 비교표를 다시 만들었습니다.

비슷한 상황의 천예진 씨는 본인 거래에 적용되는 분류부터 확인했습니다. 계산기 이름만 보고 단정하지 않아 예상 비용을 더 신중히 잡았습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 지방세법 제11조, 부가가치세법 제39조