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공실률 계산

임대 수익성 분석을 위한 공실률 계산

임대 물건의 공실률과 그로 인한 손실을 계산합니다.

값 입력

계산 결과

총 호실10호
공실2호
공실률20%
가동률80%
월 손실 임대료1,000,000원
연간 손실12,000,000원
실제 월 수입4,000,000원
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 공실률 = 공실 호실 수 ÷ 총 호실 수 × 100

2결과 읽는 법

  • 공실률 10%는 열 칸 중 한 칸이 비어 있다는 뜻입니다. 수익률 계산에 반드시 반영해야 합니다.

3알아두면 좋은 점

  • 수익형 부동산 광고의 수익률은 대개 공실률 0%를 가정합니다. 실제로는 5~15%를 빼고 봐야 현실적입니다.
  • 원룸·오피스텔은 계약 만료가 몰리는 2월과 8월에 공실이 늘어납니다.
  • 공실 기간에도 관리비·대출이자·재산세는 계속 나갑니다. 이 고정비를 함께 계산하세요.
  • 원룸·오피스텔은 계약 만료가 몰리는 시기(2월, 8월)에 공실이 늘어납니다.

4자주 묻는 질문

적정 공실률은 얼마인가요?
주거용은 5% 이내, 상가는 10% 이내면 양호한 편으로 봅니다.
공실을 줄이려면?
임대료를 시세보다 약간 낮추는 편이 장기 공실보다 수익이 큰 경우가 많습니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

작은 상가를 알아보는 권하은 씨는 모든 점포가 계속 임대될 때의 수입만 봤습니다. 빈 기간을 넣어보자 예상한 여유가 금세 줄었습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 민건우 씨는 공실이 생기는 경우도 따로 계산했습니다. 가장 좋은 상황 하나에 기대지 않고 유지비를 감당할 여유를 살폈습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

적용된 세율·기준값 확인 →