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건물 감가상각 계산

임대 건물의 감가상각 계산

임대 건물의 감가상각비와 장부가액을 계산합니다.

값 입력

계산 결과

건물 취득가액300,000,000원
연간 감가상각비 (정액법)7,500,000원
누적 감가상각75,000,000원
장부가액225,000,000원
잔존 내용연수30년
철근콘크리트 건물의 기준 내용연수는 40년, 목조는 20년입니다. 토지는 감가상각 대상이 아닙니다.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 정액법 기준 연간 감가상각비 = 건물 취득가액 ÷ 내용연수
  • 토지는 감가상각 대상이 아닙니다. 건물분만 계산합니다.

2결과 읽는 법

  • 3억 건물을 40년 내용연수로 보면 연 750만원씩 상각됩니다.

3알아두면 좋은 점

  • 철근콘크리트조·철골조·석조 등 기준 내용연수는 40년, 연와조·블록조·콘크리트조·목조 등은 20년입니다.
  • 감가상각비는 임대소득 계산 시 필요경비로 인정됩니다. 세금을 줄이는 효과가 있습니다.
  • 다만 감가상각한 만큼 나중에 팔 때 취득가액이 줄어들어 양도차익이 커집니다. 세금을 미루는 효과에 가깝습니다.
  • 건물과 토지 가액이 구분되지 않은 경우 기준시가 비율로 안분합니다.

4자주 묻는 질문

감가상각을 꼭 해야 하나요?
개인 임대사업자는 선택입니다. 양도 시점을 고려해 판단하세요.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

임대 건물을 관리하는 임소연 씨는 건물을 산 돈을 비용으로 어떻게 나눌지 몰라 장부를 미뤘습니다. 신고를 준비하며 취득 자료와 구분 내역을 급히 찾았습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 남기현 씨는 감가상각의 가정과 대상부터 확인했습니다. 추정치를 회계 처리의 확정 답으로 쓰지 않고 필요한 자료를 차근차근 정리했습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 법인세법 시행규칙 제15조(내용연수), 소득세법 제33조

적용된 세율·기준값 확인 →