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보유세 계산

매년 내는 재산세 및 종부세 계산

매년 내는 재산세와 종합부동산세를 합친 연간 보유세를 계산합니다.

값 입력

계산 결과

재산세 과세표준360,000,000원
재산세 본세810,000원
지방교육세 (20%)162,000원
도시지역분 (0.14%)504,000원
재산세 합계1,476,000원
종합부동산세0원
연간 보유세 총액1,476,000원
월 환산123,000원
1세대 1주택은 공정시장가액비율 43~45% 특례가 적용될 수 있어 실제로는 더 낮습니다.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 재산세 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(주택 60%, 1주택 특례 43~45%)
  • 재산세율: 6천만원 이하 0.1%, 1.5억 이하 0.15%, 3억 이하 0.25%, 초과 0.4%
  • 재산세에 지방교육세 20%와 도시지역분 0.14%가 추가됩니다.

2결과 읽는 법

  • 공시가격 6억 주택이면 연간 보유세가 1세대 1주택 특례를 받으면 대략 70~90만원, 특례가 없으면 약 150만원 수준입니다.
  • 재산세는 7월과 9월에 절반씩 나눠 부과됩니다.

3알아두면 좋은 점

  • 1세대 1주택은 공정시장가액비율 특례(43~45%)가 적용되어 실제 세금이 더 낮습니다. 이 계산기의 기본값 60%를 낮춰서 다시 계산해 보세요.
  • 과세기준일은 6월 1일입니다. 이날 소유자가 1년치를 전부 냅니다. 매매 시 이 날짜를 기준으로 부담 주체가 갈립니다.
  • 재산세 세부담상한이 있어 전년도 대비 일정 비율 이상 오르지 않습니다.

4자주 묻는 질문

재산세를 안 내면 어떻게 되나요?
납부기한을 넘기면 3%의 납부지연가산세가 붙고, 이후 기간에 따라 가산세가 더 붙으며, 계속 미납하면 재산이 압류될 수 있습니다.
전세 세입자도 재산세를 내나요?
아닙니다. 소유자가 냅니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

집을 추가로 알아보는 최민수 씨는 매입할 때 드는 돈만 비교했습니다. 보유 중 발생하는 세금도 있다는 걸 뒤늦게 떠올려 장기 계획을 고쳤습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 전민지 씨는 사는 비용과 유지하는 비용을 나눠 봤습니다. 과세 기준을 확인하며 해마다 감당할 부담까지 고려했습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 지방세법 제110조, 제111조, 제112조

적용된 세율·기준값 확인 →