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재건축 분담금 계산

비례율과 권리가액으로 재건축 조합원 분담금과 납부 일정을 추정

조합의 종전·종후 자산 평가액과 총사업비로 비례율을 구하고, 우리 집 권리가액과 조합원 분양가의 차이인 분담금을 추정합니다. 관리처분계획 공람이나 조합 총회 자료를 볼 때 씁니다.

값 입력

계산 결과

비례율113.33%
권리가액906,666,667원
예상 분담금43,333,333원
계약금 (10%)4,333,333원
중도금 (60%)26,000,000원
잔금 (30%)13,000,000원
조합이 공개한 추정치를 넣어 계산한 예상값입니다. 실제 분담금은 관리처분계획인가와 사업 진행 중 사업비 변동, 청산 결과에 따라 달라집니다.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 비례율은 종후자산 총평가액에서 총사업비를 뺀 금액을 종전자산 총평가액으로 나눈 값입니다.
  • 권리가액은 우리 집 종전자산 감정평가액에 비례율을 곱한 금액으로, 새 아파트를 받을 때 인정받는 내 몫입니다.
  • 조합원 분양가에서 권리가액을 빼면 분담금이고, 음수면 돌려받는 환급금입니다. 분담금은 입력한 계약금·중도금 비율로 나눠 보여 줍니다.

2결과 읽는 법

  • 비례율이 100%보다 높으면 사업 이익이 커서 권리가액이 감정가보다 커지고, 낮으면 반대입니다.
  • 사업비가 늘거나 일반분양가가 낮아지면 비례율이 떨어져 분담금이 늘어납니다.
  • 분담금 납부 시기와 비율은 조합마다 다르니 관리처분계획서를 확인하세요.

3알아두면 좋은 점

  • 재건축초과이익 환수 부담금은 분담금과 별도입니다.
  • 이주비 대출 이자, 중도금 대출 이자도 조합원이 부담하는 경우가 많아 실제 필요 자금은 더 큽니다.
  • 사업비가 10% 늘어난 경우를 넣어 보면 분담금이 얼마나 흔들리는지 미리 볼 수 있습니다.

4자주 묻는 질문

감정평가액이 시세보다 낮은데 손해인가요?
모든 조합원의 종전자산을 같은 기준으로 평가하므로 비율로 보면 공평하게 반영됩니다. 절대 금액보다 다른 세대와의 상대 비율이 중요합니다.
비례율은 언제 확정되나요?
관리처분계획인가 때 추정 비례율이 정해지고, 사업이 끝난 뒤 청산할 때 최종 확정됩니다.
환급금이 나오면 세금이 있나요?
청산금 수령은 양도로 볼 수 있어 양도소득세 대상이 될 수 있습니다. 세무 상담으로 확인하세요.

5이런 경우가 있었습니다

감정가만 믿은 경우

택배 기사 봉태식 씨는 감정평가액이 새 아파트 분양가와 비슷하니 분담금이 거의 없을 거라 생각했습니다. 공사비가 오르며 비례율이 떨어졌고, 권리가액이 줄어 예상 못 한 분담금 통지를 받았습니다. 잔금을 마련하느라 대출을 급하게 알아봐야 했습니다.

비례율을 바꿔 가며 본 경우

어린이집 원장 하예린 씨는 총회 자료의 숫자로 비례율을 계산하고, 사업비가 늘어나는 경우도 넣어 봤습니다. 분담금이 늘어날 여지를 미리 알고 적금 만기를 중도금 일정에 맞춰 두어 자금 걱정 없이 입주를 기다렸습니다.

조합 자료의 비례율, 당신은 직접 계산해 본 적이 있나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 도시 및 주거환경정비법 제72조·제74조(분양신청·관리처분계획), 제89조(청산금). 비례율·권리가액 산식은 관리처분계획 관행. 기준일 2026-09-26

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