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정책모기지 비교 계산

보금자리론·디딤돌 등 조건 비교

보금자리론·디딤돌 등 조건 비교

값 입력

계산 결과

주택 가격 / 대출 금액500,000,000원 / 300,000,000원
LTV60%
DSR (일반 대출 기준)26.1% (한도 40%)
정책 상품 월 상환액1,363,936원
일반 대출 월 상환액1,520,056원
월 차액156,120원
정책 상품 총 이자191,016,978원
일반 대출 총 이자247,220,135원
총 이자 차액56,203,156원
보금자리론 요건충족 가능 (주택 6억·소득 7천만·대출 3.6억 이하)
디딤돌대출 요건요건 초과
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 정책모기지는 주택금융공사와 주택도시기금이 공급하는 저금리 주택담보대출입니다.
  • 보금자리론은 주택 가격과 소득 요건이 상대적으로 넓고, 디딤돌대출은 무주택 실수요자 대상으로 금리가 더 낮습니다.
  • 금리가 고정되거나 상한이 있어 금리 상승기에 유리합니다.

2결과 읽는 법

  • 0.9%p 차이가 30년이면 총 이자에서 수천만원 차이를 만듭니다.
  • 정책 상품은 중도상환수수료가 없거나 낮은 경우가 많습니다.
  • 소득과 주택 가격 요건은 자주 바뀝니다. 신청 시점 기준으로 반드시 확인하세요.
  • 신혼부부, 다자녀, 청년은 추가 우대금리가 있습니다.

3알아두면 좋은 점

  • 주택금융공사와 주택도시기금 홈페이지에서 자격을 먼저 확인하세요.
  • 기존 대출을 정책 상품으로 갈아타는 것도 가능한 경우가 있습니다.
  • 고정금리를 선택하면 금리 변동 위험이 없습니다. 장기 대출일수록 가치가 큽니다.
  • 생애최초 구입이면 취득세 감면도 함께 확인하세요.

4자주 묻는 질문

보금자리론과 디딤돌 중 뭐가 낫나요?
자격이 되면 디딤돌이 금리가 더 낮습니다.
요건이 자주 바뀌나요?
네. 정책에 따라 변경되니 신청 직전에 확인하세요.
기존 대출도 갈아탈 수 있나요?
상품에 따라 가능합니다. 대환 요건을 확인하세요.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

주택자금 상품을 찾는 홍성호 씨는 이름이 비슷하니 조건도 비슷하다고 생각했습니다. 대상과 실제 금리가 달라 비교를 다시 시작했습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 진세영 씨는 현재 상품 안내와 본인 자격을 대조했습니다. 진단 결과를 승인 약속으로 여기지 않고 신청 전에 확인했습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 주택금융공사 보금자리론 · 주택도시기금 디딤돌대출

적용된 세율·기준값 확인 →