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생애최초 취득세 감면 계산

첫 집을 살 때 받는 취득세 감면액을 계산

첫 집을 살 때 받는 취득세 감면액을 계산

값 입력

계산 결과

취득가액400,000,000원
취득세율1.00%
감면 전 취득세4,000,000원
생애최초 감면-2,000,000원
납부할 취득세2,000,000원
지방교육세200,000원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)0원
총 납부세액2,200,000원
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 생애최초로 주택을 사면 취득세를 최대 200만원까지 감면받습니다.
  • 주택 취득가액이 12억원 이하여야 하고, 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.
  • 지금은 소득 요건이 없어 소득과 관계없이 받을 수 있습니다.

2결과 읽는 법

  • 취득세가 200만원 이하면 전액 면제됩니다. 취득가액 2억원 이하 주택이 해당합니다.
  • 감면받은 뒤 3년 안에 팔거나 임대를 주면 감면액을 추징당합니다.

3알아두면 좋은 점

  • 취득일로부터 3개월 안에 전입하고 3년간 실거주해야 합니다.
  • 분양권과 입주권도 주택 소유로 봅니다. 과거에 가졌다면 생애최초가 아닙니다.
  • 상속으로 지분을 조금 받았던 경우 등 예외 규정이 있으니 시·군·구청에 확인하세요.
  • 감면 신청은 취득세 신고할 때 함께 합니다. 놓치면 경정청구로 받을 수 있습니다.

4자주 묻는 질문

배우자가 결혼 전에 집이 있었으면요?
세대원 전원 기준이라 안 됩니다. 다만 혼인 전에 처분했다면 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
오피스텔도 되나요?
주택으로 사용하는 오피스텔은 취득세율 자체가 4%라 감면 대상에서 제외됩니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

처음 집을 사려는 성재훈 씨는 첫 집이라는 이유만으로 감면을 예상했습니다. 다른 요건도 확인해야 한다는 걸 알고 준비할 세금을 다시 잡았습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 정수빈 씨는 감면 가능성과 최종 적용을 구분했습니다. 공식 기준을 확인한 뒤 예산을 정해 혜택을 미리 확정하지 않았습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 지방세특례제한법 제36조의3

적용된 세율·기준값 확인 →