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부동산 등기비용 계산

취득세부터 법무사 보수까지 등기에 드는 돈을 계산

취득세부터 법무사 보수까지 등기에 드는 돈을 계산

값 입력

계산 결과

취득세 (1.00%)5,000,000원
지방교육세500,000원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)0원
인지세150,000원
국민주택채권 매입 손실 (즉시매도 기준)1,040,000원
법무사 보수 (추정)600,000원
등기신청수수료15,000원
등기비용 합계7,305,000원
매매가 대비1.46%
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 취득세는 6억 이하 1%, 6~9억 구간별 1~3%, 9억 초과 3%입니다. 조정대상지역 2주택, 비조정대상지역 3주택은 8%, 그 이상은 12%로 중과됩니다. 비조정대상지역 2주택은 일반세율(1~3%)입니다.
  • 지방교육세는 취득세의 10%, 농어촌특별세는 전용 85㎡ 초과일 때만 붙습니다.
  • 국민주택채권은 매입 후 바로 팔면 시세 차이만큼 손실이 납니다. 이 계산은 그 손실을 추정한 값입니다.

2결과 읽는 법

  • 등기비용은 보통 매매가의 1.5~4% 정도입니다. 다주택이면 10%를 넘기도 합니다.
  • 법무사 보수는 사무소마다 다릅니다. 직접 셀프등기를 하면 이 비용을 아낄 수 있습니다.

3알아두면 좋은 점

  • 생애최초 구입은 취득세를 최대 200만원까지 감면받습니다. 주택가액 12억원 이하 등 요건을 확인하세요.
  • 법무사 보수는 협상 여지가 있습니다. 여러 곳에 견적을 받아보세요.
  • 중개보수는 이 계산에 포함되지 않았습니다. 별도로 확인하세요.
  • 잔금일과 등기 접수일을 맞춰야 합니다. 취득세는 취득일로부터 60일 안에 신고·납부해야 합니다.

4자주 묻는 질문

셀프등기를 하면 얼마나 아끼나요?
법무사 보수만큼입니다. 5억 매매면 50~70만원 정도 절약됩니다. 다만 서류 준비가 번거롭습니다.
채권은 꼭 사야 하나요?
네. 부동산 등기 시 의무입니다. 만기까지 보유하거나 즉시 매도하는데, 대부분 즉시 매도합니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

등기 일정을 잡는 노은지 씨는 주변에서 들은 비용 하나만 준비했습니다. 거래 조건별로 다른 항목을 합치니 처음 예산과 차이가 났습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 이준호 씨는 예상 세금과 수수료를 나눠 확인했습니다. 실제 견적을 받아 중복되거나 빠진 항목을 살폈습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 지방세법 제11조, 주택도시기금법, 인지세법

적용된 세율·기준값 확인 →